Hay muchas dudas al respecto de las posibles subrogaciones en un piso de renta antigua.
En la mayoría de los casos, la única subrogación posible de por vida es a la pareja siempre y cuando esta haya convivido con el titular los dos años anteriores. También es posible una segunda subrogación a algún hijo, pero solo durante dos años más.
Adjunto tabla de subrogaciones:
Si tienen dudas pueden contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com
¿Que hacer si hereda una parte de un piso o se separa de su pareja y cada uno tiene la mitad de un piso?. A esta pregunta se enfrentan muchos ciudadanos que tienen la fortuna o la desgracia de heredar o de separarse.
Lo ideal es juntar todas las partes, ponerse de acuerdo y entonces vender. Pero este cometido muchas veces es casi imposible, puesto que existen malas relaciones o simplemente hay intereses opuestos.
Para estos casos hay empresas que compran estas partes indivisas y les pueden asesorar, pero como Usted sabe, ellos compran un producto problemático y por este motivo le van a exigir muy buen precio.
Estas empresas normalmente compran y luego juegan con el tiempo que quizás el vendedor no tenga y a la larga negocian con la otra parte o piden la división de la cosa común. Como un piso no es divisible entonces van a juicio y de esta manera el piso se tiene que vender o sale a subasta.
Esto es un proceso largo y arriesgado que puede durar 4 o 5 años donde hay que pagar impuestos, gastos de abogados, indemnizaciones, …
Si quiere vender un indiviso le podemos recomendar: www.indivisosbarcelona.com
Una opción interesante para vender un piso alquilado es negociar con el inquilino para que se vaya y así poder vender mejor el piso libre.
En los contratos a término, normalmente es más fácil, puesto que a los inquilinos les queda poco tiempo y muchas veces prefieren que les regalen una o dos mensualidades y adelantar su marcha, pero en los contratos de renta antigua, la negociación es más complicada.
En estos casos de renta antigua hay que tener paciencia e ir a hablar con ellos para conocer si considerarían esta posibilidad y en caso afirmativo tantear la cantidad por la que marcharían.
Para calcular una cantidad justa, deberíamos tener en cuenta los años que puede vivir en el piso ese inquilino y multiplicarlo por lo que podría costar alquilar un piso parecido en la zona. Dependiendo de la edad que tengan pueden pedir mucho dinero, puesto que tienen derecho a estar de por vida en el piso.
Según nuestra experiencia hemos vivido casos donde se han llegado a pagar auténticas fortunas por algunas indemnizaciones pero eran casos especiales.
Si les interesa que un profesional les haga este trabajo puede contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com .
Creemos que actualmente comprar un piso alquilado es una muy buena opción, puesto que ahora pueden conseguir un precio atractivo y unas rentabilidades en algunos casos superiores al 5%. Además pensamos que a la larga, los precios de los pisos en ciudades importantes volverán a subir poco a poco, así que además de la rentabilidad por el alquiler, podrían conseguir una importante plusvalía si dentro de unos años decidieran venderlo.
Comparándolo con otras opciones de inversión, a no ser que ideen un negocio próspero, creemos que el piso alquilado es la mejor opción actual, puesto que la bolsa es más arriesgada y los depósitos bancarios dan unos intereses que van a la baja por imposiciones gubernamentales.
Por nuestra experiecia sabemos que todos los inquilinos de renta antigua se inquietan cuando se les comenta que el propietario de su piso quiere venderlo.
Realmente hay inquilinos que emocionalmente lo pasan muy mal (e incluso hemos oido algún caso grave) y esto, habitualmente, es debido a que son gente mayor y por lo general mal informada o documentada respecto a sus derechos, y muchas veces tienen pocos recursos y piensan que se van a quedar en la calle.
Estos inquilinos deberían saber que ellos tienen un contrato y que si se vende el piso, ellos siguen teniendo el mismo contrato y lo único que tendrán que hacer es pagar al nuevo propietario cuando se lo comuniquen. Además, si quieren y pueden tendrán derecho de preferencia en la compra.
Otro aspecto importante es que normalmente el inquilino de renta antigua como lleva mucho tiempo viviendo en ese piso, lo siente como suyo, pero deben tener claro que la propiedad no es de ellos y que el propietario también tiene sus derechos y necesidades.
Así que ya saben, si se vende el piso donde viven de alquiler, tomenselo como una oportunidad y no como una amenaza. Eso si, siempre les recomiendo que se asesoren bien, puesto que en este sector, como en todos, siempre hay alguna manzana podrida.
Aquí teneis un monólogo subtitulado en castellano sobre las diferencias entre el cerebro masculino y el femenino:
Que manía tenemos en ir conduciendo por el carril de la derecha o el del medio aunque vayamos solos. Tenemos la sensación que por el carril de la derecha se va más lento aunque vayas a la misma velocidad.
Ultimamente estoy intentando corregir esta izquierditis al volante, pero me cuesta, y realmente es importante porque el tráfico podría mejorar un poco y podríamos evitar algún accidente.
Apreciados amigos iniciamos este blog con la intención de hablar de temas relacionados con el maravilloso mundo de los pisos con inquilinos.
Hablaremos de pisos de renta antigua, de las diferentes leyes de arrendamientos urbanos, de mobbing, del derecho de tanteo, de usufructos, de crisis, de impuestos (especialmente del de sucesiones) y de otros temas y negocios relacionados.
Así que, simplemente agradecer a los que estais al otro lado vuestro interés y bienvenidos a este blog.