Pisos con inquilinos » Inmobiliaria

Plazos ITE

pisosconinquilinos — Tue, 15 May 2012 17:21:23 +0000

Aquí están los plazos que hay para pasar la Inspección Técnica de los Edificios:

Antigüedad del edificio	Plazo máximo para pasar la inspección
>Anteriores a 1930	>Hasta el 31 de diciembre de 2012
>Entre 1931 y 1950	>Hasta el 31 de diciembre de 2013
>Entre 1951 y 1960	>Hasta el 31 de diciembre de 2014
>Entre 1961 y 1970	>Hasta el 31 de diciembre de 2015
>A partir de 1971	>Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad

Si quieren que les hagamos esta inspección pueden contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Renta Antigua = Inversión segura

pisosconinquilinos — Tue, 24 Apr 2012 13:22:03 +0000

Actualmente hay algunos afortunados que tienen dinero y no saben donde colocar ese dinero puesto que en los bancos ahora mismo no parece muy seguro y otras inversiones como la bolsa tampoco.

Nosotros creemos que las piedras siempre son un buen refugio, y más si compras a buen precio y encima te va dando una buena renta. Invirtiendo en un piso de renta antigua, ahora se pueden encontrar inversiones donde te garantizan alrededor de un 5% de rentabilidad puesto que si no pagan se van a la calle, y además cuando el piso quede libre puedes tener una importante plusvalía.

Si quieres invertir en un piso de renta antigua o un piso alquilado contacta con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Compro piso de renta antigua

pisosconinquilinos — Tue, 31 Jan 2012 21:11:01 +0000

Hace unos años habían muchos anuncios de este tipo: compro piso de renta antigua, compro piso con contrato indefinido, …. Pero actualmente hay poca gente que compre este tipo de producto.

Los motivos son los mismos que para los pisos libre y alguno más: no hay liquidez, no dan hipotecas, y además ya no tenemos las espectativas de que los pisos van a seguir subiendo como ocurría hasta hace 5 años.

Pero todavía quedan inversores que tienen dinero y que siguen pensando que este tipo de productos es una buena inversión, puesto que es un producto a medio-largo plazo y que ahora se puede comprar muy bien de precio. No sabemos que pasará dentro de 10 años, pero la mayoría pensamos que en las grandes ciudades, los precios seguramente volverán a subir, aunque esta vez, paulativamente.

La verdad es que actualmente quien quiere vender un piso alquilado lo tiene que dejar a un precio muy atractivo, y es por este motivo que para quien pueda, creemos que comprar un piso de renta antigua sigue siendo una muy buena inversió. Y además de la plusvalía por la venta, mientras tanto, va dando una pequeña renta mensual.

Si le interesa comprar o vender un producto de este tipo, ruego que contacten con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Contratar un abogado

pisosconinquilinos — Fri, 13 Jan 2012 20:04:06 +0000

Creemos que siempre es recomendable hablar con los inquilinos antes de emprender cualquier acción legal. Y normalmente si hay buen entendimiento y para según que casos se pueden llegar a buenos acuerdos para ambas partes. Nosotros hemos negociado con muchísimos inquilinos y en la mayoría de los casos te acabas entendiendo.

Pero hay algunos casos en los que se ve enseguida que una de las partes está incumpliendo con el contrato, o existen evidencias muy claras para un posible desahucio: impagos, necesidad de vivienda justificada en casos de renta antigua, obras ilegales, posesión de otra vivienda, irregularidades en subrogaciones, …. Para estos casos lo mejor es contratar un buen abogado especialista. Nosotros por nuestra experiencia le podemos recomendar alguno que trabaja muy bien y a un coste muy reducido. Si necesita un abogado especialista en arrendamientos, desahucios, …, contacte con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Precios para vender

pisosconinquilinos — Wed, 21 Dec 2011 17:47:06 +0000

Si tiene un inmueble y le interesa vender en un plazo corto, no sirve con poner un precio de mercado, puesto que este está falseado y si tiene algún interesado le harán ofertas a la baja. El problema es, que igual, mucha genta que podría ser compradora potencial ya ni entra.

Las operaciones que se hacen están por debajo de este precio de mercado que aparece en todas las agencias, webs o anuncios.

Si quiere vender tendrá que ofrecer su producto a precio de oportunidad, puesto que actualmente ese es el precio de mercado real.

Si quiere nosotros le podemos aconsejar en el precio al que usted podría vender: info@pisosconinquilinos.com .

Negociación con inquilinos de Renta Antigua

pisosconinquilinos — Fri, 28 Oct 2011 20:40:24 +0000

Una opción interesante para vender un piso alquilado es negociar con el inquilino para que se vaya y así poder vender mejor el piso libre.

En los contratos a término, normalmente es más fácil, puesto que a los inquilinos les queda poco tiempo y muchas veces prefieren que les regalen una o dos mensualidades y adelantar su marcha, pero en los contratos de renta antigua, la negociación es más complicada.

En estos casos de renta antigua hay que tener paciencia e ir a hablar con ellos para conocer si considerarían esta posibilidad y en caso afirmativo tantear la cantidad por la que marcharían.

Para calcular una cantidad justa, deberíamos tener en cuenta los años que puede vivir en el piso ese inquilino y multiplicarlo por lo que podría costar alquilar un piso parecido en la zona. Dependiendo de la edad que tengan pueden pedir mucho dinero, puesto que tienen derecho a estar de por vida en el piso.

Según nuestra experiencia hemos vivido casos donde se han llegado a pagar auténticas fortunas por algunas indemnizaciones pero eran casos especiales.

Si les interesa que un profesional les haga este trabajo puede contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com .

Pisos con inquilinos

pisosconinquilinos — Thu, 28 Jul 2011 14:33:58 +0000

Hace unos años salió un reportaje sensacionalista en un periódico gratuito diciendo que vendíamos pisos con personas. A raiz de esto nos llamaron de varias cadenas de televisión (a nivel nacional) y de radios para dar más bombo a la noticia.

Tuvimos que explicarles que nosotros no vendíamos ni comprábamos personas, sino que simplemente nuestro producto son pisos que tienen la particularidad de estar alquilados. Lo entendieron bien, pero siguieron intentando dar el enfoque negativo y sensacionalista. Recuerdo perfectamente algún titular: venden piso con anciana dentro a un precio muy reducido.

Quería escribir este artículo para recordar que vender un piso alquilado es vender un piso sobre el que hay un contrato de alquiler en vigor y que ese contrato hay que respetarlo, pero eso no quita que el piso se pueda vender en esas condiciones. Incluso muchos pisos los acaban comprando los mismos inquilinos.

Y dependiendo del tipo de contrato: renta antigua o a término, el piso se puede comprar a un precio o con una rentabilidad muy interesantes.

Si alguien quiere vender o comprar un piso con inquilino: www.pisosconinquilinos.com

Comprar un piso alquilado para cuando tus hijos sean mayores

pisosconinquilinos — Fri, 15 Jul 2011 14:34:22 +0000

Muchos padres ayudan a sus hijos a pagar una vivienda cuando llega el momento en que estos la necesitan. Y en la mayoría de los casos esto supone un gran esfuerzo económico para ellos.

Pero cada vez más padres se adelantan y compran una vivienda alquilada pensando en un futuro a 5, 10 o 15 años. En estos casos normalmente compran pisos de renta antigua donde los precios tienen descuentos de hasta un 60% respecto al precio de mercado y además, el inquilino les paga una renta igual o superior a la que les paga el banco.

Creemos que es una muy buena acción, puesto que dependiendo de la edad del inquilino, el piso quedará libre en un plazo de tiempo y entonces lo podrá ocupar uno de los hijos. Además si el piso no quedara libre, llegado el momento, podrían justificar necesidad y liberarlo para su uso.

También podría darse el caso que a los hijos no les interesara porque prefieren ir a otro lugar, entonces tampoco sería problema puesto que o bien lo podrán alquilar a un precio de mercado doblando las rentabilidades que dan los bancos o lo podrían vender y obtener una importante plusvalía.

Contratos indefinidos por meses o años entre el 85 y el 94

pisosconinquilinos — Fri, 25 Mar 2011 15:25:05 +0000

Normalmente cuando nos encotramos con un contrato antiguo por meses o por años, lo damos como indefinido, pero no en todos los casos es así:

En contratos anteriores a la ley Boyer siempre son indefinidos, pero en los contratos desde esta ley (9 de Mayo 1985) hasta la nueva LAU, si no se ha pactado expresamente y por escrito la prorroga forzosa, esos contratos son a termino y su duración será de un mes o un año (dependiendo de lo que ponga en la duración) que se pueden ir renovando.

Vender un edificio con inquilinos entero o por pisos

pisosconinquilinos — Wed, 23 Feb 2011 15:08:36 +0000

Hay propietarios de edificios de renta antigua que se plantean vender un edificio, y les surge la duda de si venderlo entero o venderlo por pisos. Las dos opciones son buenas pero tienen sus pros y sus contras.

En el caso de vender por pisos, es posible que a la larga gane un poco más, pero tendrá mucho trabajo y es muy probable que venda los mejores pisos del edificio o los que estén libres, y se quede con los de renta antigua con alquileres muy bajos (que le darán más problemas que otra cosa). Tendrán que hacer la división horizontal, arreglar un poco los pisos, y ofrecer el tanteo y retracto unidad por unidad, además de venderlos.

En cambio si vende todo el edificio, ese trabajo lo hará la persona o empresa que lo compre y querrán ganar ese pequeño diferencial. En este caso, si vende todo el inmueble, no procede ni el tanteo ni el retracto. Además quien lo compre, quizás no tenga interés en venderlo y prefiera quedárselo en rentabilidad.

Personalmente creo que lo mejor es venderlo entero puesto que te ahorras trabajo, problemas y parte del pequeño diferencial que pierdes lo recuperas con los intereses. Si lo vendes por pisos es muy probable que te quedes con los peores pisos y sin el control del edificio.

Si quieres vender un edificio hay varias empresas a las que les puede interesar comprarlo. Aquí va una de ellas: www.ediantic.es