Comentarios para Pisos con inquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog Inversión con precios, rentas y plusvalías muy interesantes Mon, 06 Sep 2010 17:05:49 -0700 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 Comentario de pisosconinquilinos en Vender un piso con inquilino http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-947 pisosconinquilinos Mon, 06 Sep 2010 17:05:49 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-947 Ustedes pueden vender la vivienda cuando quieran. Con el piso alquilado o sin él. Lo que pasa es que si está alquilado, entonces el piso no se puede ir a ver y entonces dependerá de la rentabilidad que tengan y del precio. Si la rentabilidad no es muy buena lo mejor es esperar a que quede libre el piso y entonces vender. La única dificultad que veo es que el inquilino, inicialmente tiene derecho a 5 años de contrato, y entonces si el quiere, les podría pedir seguir dos años más con el contrato de alquiler. A partir de los 5 años si lo avisan con antelación, no tendría ningún derecho más. Ustedes pueden vender la vivienda cuando quieran. Con el piso alquilado o sin él. Lo que pasa es que si está alquilado, entonces el piso no se puede ir a ver y entonces dependerá de la rentabilidad que tengan y del precio. Si la rentabilidad no es muy buena lo mejor es esperar a que quede libre el piso y entonces vender.
La única dificultad que veo es que el inquilino, inicialmente tiene derecho a 5 años de contrato, y entonces si el quiere, les podría pedir seguir dos años más con el contrato de alquiler. A partir de los 5 años si lo avisan con antelación, no tendría ningún derecho más.

]]> Comentario de pisosconinquilinos en Vender un piso con inquilino http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-946 pisosconinquilinos Mon, 06 Sep 2010 16:57:17 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-946 Hola! Muy interesante este Foro! He encontrado unas respuestas a mis dudas aqui, gracias. Tengo una situación que puede interesar a mucha gente. Somos arrendadores y firmamos un contrato de alquiler por 3 años de duración debido a que marchamos por trabajo a EE.UU, ahora volvimos a España a recuperar el piso como nuestra vivienda habitual. En Enero 2011 transcurren 3 años de alquiler pactados en el contrato. La cosa es que realmente tenemos pensado vender el piso ya que nos supone un gasto de hipoteca que no podemos soportar. Si inquilinos se van dejando el piso como la vivienda habitual para nosotros y después la ponemos en venta que puede pasar? Tenemos que respetar un plazo de espera para poder efectuar la venta? Me podrían proporcionar algún documento oficial donde se explica ese punto delicado? Un saludo. (Sin querer he borrado este comentario así que lo añado aparte) Hola! Muy interesante este Foro! He encontrado unas respuestas a mis dudas aqui, gracias. Tengo una situación que puede interesar a mucha gente. Somos arrendadores y firmamos un contrato de alquiler por 3 años de duración debido a que marchamos por trabajo a EE.UU, ahora volvimos a España a recuperar el piso como nuestra vivienda habitual. En Enero 2011 transcurren 3 años de alquiler pactados en el contrato. La cosa es que realmente tenemos pensado vender el piso ya que nos supone un gasto de hipoteca que no podemos soportar. Si inquilinos se van dejando el piso como la vivienda habitual para nosotros y después la ponemos en venta que puede pasar? Tenemos que respetar un plazo de espera para poder efectuar la venta? Me podrían proporcionar algún documento oficial donde se explica ese punto delicado? Un saludo.

(Sin querer he borrado este comentario así que lo añado aparte)

]]> Comentario de pisosconinquilinos en Vender un piso con inquilino http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-945 pisosconinquilinos Mon, 06 Sep 2010 16:54:11 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-945 Si quieren enviennos datos de los pisos a info@pisosconinquilinos.com y les podemos orientar al respecto. Si quieren enviennos datos de los pisos a info@pisosconinquilinos.com y les podemos orientar al respecto.

]]> Comentario de ISAVILONT en Vender un piso con inquilino http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-835 ISAVILONT Thu, 19 Aug 2010 11:46:54 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-835 He heredado junto con mis hermanos dos pisos alquilados con renta antigua, pero no sabemos valorarlos ya que nos conocemos la devaluacion que sufren los pisos por este motivo. He heredado junto con mis hermanos dos pisos alquilados con renta antigua, pero no sabemos valorarlos ya que nos conocemos la devaluacion que sufren los pisos por este motivo.

]]> Comentario de pisosconinquilinos en Pisos de renta antigua http://pisosconinquilinos.com/blog/pisos-de-renta-antigua/comment-page-1#comment-702 pisosconinquilinos Tue, 27 Jul 2010 14:35:29 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=31#comment-702 Como hijo de los titulares del contrato, Usted, tiene derecho a subrogarse durante dos años más en las mismas condiciones. A partir de aquí, se le acaban sus derechos sobre el piso y si quiere continuar de inquilino tendrá que negociar con los propietarios (si quieren alquilárselo claro). Como hijo de los titulares del contrato, Usted, tiene derecho a subrogarse durante dos años más en las mismas condiciones. A partir de aquí, se le acaban sus derechos sobre el piso y si quiere continuar de inquilino tendrá que negociar con los propietarios (si quieren alquilárselo claro).

]]> Comentario de alejandro en Pisos de renta antigua http://pisosconinquilinos.com/blog/pisos-de-renta-antigua/comment-page-1#comment-680 alejandro Sat, 24 Jul 2010 18:22:55 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=31#comment-680 hola ,mi pregunta es la siguiente,mis padres han fallecido ,mi padre hace 2 meses,he vivido con ellos toda la vida 42 años,en un alquiler de renta antigua 30 euros al mes,la dueña me ha pedido el certificado de fallecimiento de mi padre y el dni mio,para hacerme el conrao,me subira mucho el alquiler o pagare lo mismo gracias hola ,mi pregunta es la siguiente,mis padres han fallecido ,mi padre hace 2 meses,he vivido con ellos toda la vida 42 años,en un alquiler de renta antigua 30 euros al mes,la dueña me ha pedido el certificado de fallecimiento de mi padre y el dni mio,para hacerme el conrao,me subira mucho el alquiler o pagare lo mismo gracias

]]> Comentario de pisosconinquilinos en Vender un piso con inquilino http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-615 pisosconinquilinos Tue, 13 Jul 2010 15:23:54 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-615 Realmente los inquilinos tienen derecho a prorrogar su contrato hasta los 5 años. Respecto a la venta, Ustedes tienen derecho a venderla cuando quieran (no importa que esté alquilada), y también tienen derecho a ir a ver su propiedad. Y si los inquilinos se niegan a dejarles pasar, la única opción que tienen es ir por vía judicial (denunciándolos) y el juez dictara un día de visita. Lo que no pueden hacer es ir continuamente con distintos compradores para enseñar la casa, puesto que molestan a estos inquilinos. Realmente los inquilinos tienen derecho a prorrogar su contrato hasta los 5 años.
Respecto a la venta, Ustedes tienen derecho a venderla cuando quieran (no importa que esté alquilada), y también tienen derecho a ir a ver su propiedad. Y si los inquilinos se niegan a dejarles pasar, la única opción que tienen es ir por vía judicial (denunciándolos) y el juez dictara un día de visita.
Lo que no pueden hacer es ir continuamente con distintos compradores para enseñar la casa, puesto que molestan a estos inquilinos.

]]> Comentario de koldo en Vender un piso con inquilino http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-580 koldo Wed, 07 Jul 2010 22:02:57 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-580 Estamos desesperados. Somos propietarios de una casa con terreno y despues de vivir 5 años en ella, tuvimos niña y decidimos ponerla a la venta por estar demasiado alejada del casco urbano y para facilitarnos la vida alquilamos un piso céntrico. Al ver que estabamos a gusto decidimos poner la casa en alquiler pero seguiamos queriendo más que nada venderla;Entran los inquilinos con un contrato de un año( nos sentimos engañados por la inmobiliaria porque no teníamos ni idea de que la ley obliga a prorrogar 5años),y en el contrato la novena clausula dice que el inquilino se obliga a permitir el acceso a la vivienda de la persona que señale el arrendador para comprobar el buen estado de conservación de la misma y, asimismo autorizan a la inmobiliaria Armuru el acceso a la vivienda en caso de visita obligadA Y NECESARIA DE VENTA,avisando con antelación al inquilino a efectos de que él este presente.pues bien, llevamos 3meses con un chico interesado en ver la casa al que nos es imposible mostrarsela porque los inquilinos se niegan ahora rotundamente a enseñar la casa.Se han puesto chulos, amenazandonos con que ellos van a estar allí 5 años y que por lo menos en esos años no la vamos a vender...mi pregunta es, ¿que tenemos que hacer ahora?nos han dicho que les avisemos mediante burofax de que vamos a ir a verla con comprador y una vez avisados de la hora y día si aun así se niegan a abrir llamar a la policia...pero y si se hacen los locos y no están a conciencia ese día en casa y han cambiado cerraduras y todo?noo se, si alguien nos pudiera orientar con su experiencia se lo agradeceriamos en el alma...muchas gracias. Estamos desesperados. Somos propietarios de una casa con terreno y despues de vivir 5 años en ella, tuvimos niña y decidimos ponerla a la venta por estar demasiado alejada del casco urbano y para facilitarnos la vida alquilamos un piso céntrico. Al ver que estabamos a gusto decidimos poner la casa en alquiler pero seguiamos queriendo más que nada venderla;Entran los inquilinos con un contrato de un año( nos sentimos engañados por la inmobiliaria porque no teníamos ni idea de que la ley obliga a prorrogar 5años),y en el contrato la novena clausula dice que el inquilino se obliga a permitir el acceso a la vivienda de la persona que señale el arrendador para comprobar el buen estado de conservación de la misma y, asimismo autorizan a la inmobiliaria Armuru el acceso a la vivienda en caso de visita obligadA Y NECESARIA DE VENTA,avisando con antelación al inquilino a efectos de que él este presente.pues bien, llevamos 3meses con un chico interesado en ver la casa al que nos es imposible mostrarsela porque los inquilinos se niegan ahora rotundamente a enseñar la casa.Se han puesto chulos, amenazandonos con que ellos van a estar allí 5 años y que por lo menos en esos años no la vamos a vender…mi pregunta es, ¿que tenemos que hacer ahora?nos han dicho que les avisemos mediante burofax de que vamos a ir a verla con comprador y una vez avisados de la hora y día si aun así se niegan a abrir llamar a la policia…pero y si se hacen los locos y no están a conciencia ese día en casa y han cambiado cerraduras y todo?noo se, si alguien nos pudiera orientar con su experiencia se lo agradeceriamos en el alma…muchas gracias.

]]> Comentario de pisosconinquilinos en Pisos de renta antigua http://pisosconinquilinos.com/blog/pisos-de-renta-antigua/comment-page-1#comment-554 pisosconinquilinos Thu, 01 Jul 2010 17:06:53 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=31#comment-554 Hay que diferenciar entre obras de conservación y de mejora. Las de mejora no se las pueden repercutir, pero las de conservación si, y en este caso el tema del ascensor se entiende como un tema de conservación. Y le podrán repercutir el 12% anual del total de la obra correspondiente a su piso, pero sin que pase del 50% de lo que paga de renta anualmente. Hay que diferenciar entre obras de conservación y de mejora. Las de mejora no se las pueden repercutir, pero las de conservación si, y en este caso el tema del ascensor se entiende como un tema de conservación.
Y le podrán repercutir el 12% anual del total de la obra correspondiente a su piso, pero sin que pase del 50% de lo que paga de renta anualmente.

]]> Comentario de Juan José en Pisos de renta antigua http://pisosconinquilinos.com/blog/pisos-de-renta-antigua/comment-page-1#comment-540 Juan José Tue, 29 Jun 2010 16:01:03 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=31#comment-540 Buenas tardes. Una pregunta a la que ruego contestación. ¿Un inquilino con renta antigua debe pagar los gastos de arreglo y adaptación a la ley del ascensor del edificio? ¿O le corresponde sólo al dueño del piso? Los gastos que la comunidad ha repercutido al propietario son 895 €. En caso de que tuviera que pagar el inquilino, ¿qué cantidad debería pagar? Muchas gracias por adelantado. Buenas tardes. Una pregunta a la que ruego contestación. ¿Un inquilino con renta antigua debe pagar los gastos de arreglo y adaptación a la ley del ascensor del edificio? ¿O le corresponde sólo al dueño del piso? Los gastos que la comunidad ha repercutido al propietario son 895 €. En caso de que tuviera que pagar el inquilino, ¿qué cantidad debería pagar? Muchas gracias por adelantado.

]]>