Comentarios en: Comprar un piso de renta antigua para ir a vivir http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir Inversión con precios, rentas y plusvalías muy interesantes: info@pisosconinquilinos.com Wed, 25 Jan 2012 11:26:09 -0800 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 Por: pisosconinquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-13257 pisosconinquilinos Wed, 25 Jan 2012 11:22:19 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-13257 Añado esta pregunta que se ha borrado: Hola, Queria preguntarles por el caso de mis padres que son inquilinos de un piso de renta antigua desde 1970. La propietaria ha vendido el inmueble al Ayuntamiento, por el interes de este ultimo en el solar. Ahora el ayuntemiento pretende hechar a mis padres de su piso. Que le corresponderia a mis padres? El ayuntamiento los tiene que compensar economicamente o les tiene que dar una vivienda? o ambas cosas? Muchas gracias Respuesta: En teoría les tendría que facilitar una vivienda en las mismas condiciones y los gastos para que se instalen. Pero esto es cuestión de negociarlo con ellos. Añado esta pregunta que se ha borrado:

Hola,
Queria preguntarles por el caso de mis padres que son inquilinos de un piso de renta antigua desde 1970. La propietaria ha vendido el inmueble al Ayuntamiento, por el interes de este ultimo en el solar.
Ahora el ayuntemiento pretende hechar a mis padres de su piso. Que le corresponderia a mis padres? El ayuntamiento los tiene que compensar economicamente o les tiene que dar una vivienda? o ambas cosas?
Muchas gracias

Respuesta:
En teoría les tendría que facilitar una vivienda en las mismas condiciones y los gastos para que se instalen. Pero esto es cuestión de negociarlo con ellos.

]]> Por: pisosconinquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-12821 pisosconinquilinos Mon, 09 Jan 2012 16:59:33 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-12821 Para calcular el precio del piso nos haría falta conocer más datos puesto que hay características que también son importantes, pero para que Usted tenga una idea, actualmente, lo tendría que vender por unos 90.000 Euros (50% de descuento). Antes de la crisis el descuento no habría sido tan alto puesto que habían otras espectativas, pero ahora hay muy poca gente que compre, y menos que compre a futuro (a no ser que el descuento sea muy interesante). Podría justificar necesidad y será un juez quien decida. Pero si no tiene otra vivienda cercana está dentro de los parámetros. Para calcular el precio del piso nos haría falta conocer más datos puesto que hay características que también son importantes, pero para que Usted tenga una idea, actualmente, lo tendría que vender por unos 90.000 Euros (50% de descuento). Antes de la crisis el descuento no habría sido tan alto puesto que habían otras espectativas, pero ahora hay muy poca gente que compre, y menos que compre a futuro (a no ser que el descuento sea muy interesante).
Podría justificar necesidad y será un juez quien decida. Pero si no tiene otra vivienda cercana está dentro de los parámetros.

]]> Por: jose trueba http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-12712 jose trueba Thu, 05 Jan 2012 14:04:14 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-12712 Quisiera saber cual seria el precio de venta de un piso con inquilino de renta antigua(10 euros/mes), si su valor de mercado actual es de 180.000 euros y la edad del inquilino es de unos 80 años.Que porcentaje sería el que se aplicaría en este caso?.Yo no tengo otra vivienda en esta ciudad pero estoy enmpadronada en otra,si quisiera vivir en ella ,para echar al inquilino podría empadronarme y alegar necesidad ya que trabajo aquí donde esta el piso? Quisiera saber cual seria el precio de venta de un piso con inquilino de renta antigua(10 euros/mes), si su valor de mercado actual es de 180.000 euros y la edad del inquilino es de unos 80 años.Que porcentaje sería el que se aplicaría en este caso?.Yo no tengo otra vivienda en esta ciudad pero estoy enmpadronada en otra,si quisiera vivir en ella ,para echar al inquilino podría empadronarme y alegar necesidad ya que trabajo aquí donde esta el piso?

]]> Por: pisosconinquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-12055 pisosconinquilinos Fri, 16 Dec 2011 10:34:52 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-12055 Por lo que comenta en teoría podría alegar necesidad puesto que Usted no tiene vivienda en propiedad. Pero si Usted compra un piso con inquilinos y rápidamente alega necesidad, aunque es legal, un juez podría dictaminar en contra de su petición si ve "su jugada" y dependerá de la defensa de la otra parte. Piense que un juez, aunque se tienen que ceñir a la ley, también mirará por la pareja de ancianos. Esto normalmente lo hace gente que hereda un piso de renta antigua o que lo tiene desde hace tiempo y entonces lo necesita. En estos casos los jueces se tienen que ceñir a la ley y no hay muchas interpretaciones. En su caso podría comprar el piso como inversión, esperar un tiempo y entonces alegar alguna necesidad específica que se le acaba de producir. Pero tiene que tener en cuenta que quizás le salga mal el tema y tenga que quedarse el piso como inversió. Por lo que comenta en teoría podría alegar necesidad puesto que Usted no tiene vivienda en propiedad.
Pero si Usted compra un piso con inquilinos y rápidamente alega necesidad, aunque es legal, un juez podría dictaminar en contra de su petición si ve “su jugada” y dependerá de la defensa de la otra parte. Piense que un juez, aunque se tienen que ceñir a la ley, también mirará por la pareja de ancianos.
Esto normalmente lo hace gente que hereda un piso de renta antigua o que lo tiene desde hace tiempo y entonces lo necesita. En estos casos los jueces se tienen que ceñir a la ley y no hay muchas interpretaciones.
En su caso podría comprar el piso como inversión, esperar un tiempo y entonces alegar alguna necesidad específica que se le acaba de producir.
Pero tiene que tener en cuenta que quizás le salga mal el tema y tenga que quedarse el piso como inversió.

]]> Por: albert http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-12031 albert Thu, 15 Dec 2011 20:19:44 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-12031 Hola, Mi caso es el siguiente,me quiero comprar una casa con una pareja de ancianos en ella y con un contrato de renta antigua.Yo no tengo piso de mi propiedad y tengo 2 hijos pequeños, mi ex-pareja(no pareja de hecho, no ex-mujer) si tiene piso propio.La duda es tendria opciones reales de ganar en un juicio.Los inquilinos no se si tienen mas viviendas,diria que no,lo que si se es que no tienen ni hijos ni familia a parte de tener una edad avanzada (70 y algo). Yo creo que pudiera estar en los supositos descritos en la ley,pero no se si iendo a un juicio tendria posibilidades reales de ganar. También decir que la pagina es de mucha ayuda y dar las gracias de antemano. Hola,
Mi caso es el siguiente,me quiero comprar una casa con una pareja de ancianos en ella y con un contrato de renta antigua.Yo no tengo piso de mi propiedad y tengo 2 hijos pequeños, mi ex-pareja(no pareja de hecho, no ex-mujer) si tiene piso propio.La duda es tendria opciones reales de ganar en un juicio.Los inquilinos no se si tienen mas viviendas,diria que no,lo que si se es que no tienen ni hijos ni familia a parte de tener una edad avanzada (70 y algo).
Yo creo que pudiera estar en los supositos descritos en la ley,pero no se si iendo a un juicio tendria posibilidades reales de ganar.

También decir que la pagina es de mucha ayuda y dar las gracias de antemano.

]]> Por: pisosconinquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-11585 pisosconinquilinos Mon, 05 Dec 2011 08:52:19 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-11585 En su caso veo dos motivos para desalojar a la Señora: el primero es que tiene otras propiedades (tiene que ser en la misma ciudad), y por lo tanto no le corresponde vivir con un contrato de renta antigua, puesto que podría vivir en una de sus propiedades, y el segundo es que no vive en el piso, y por lo tanto perdería su derecho al contrato. Tendrían que demandar a la inquilina y demostrar estos hechos. Lo que no podrían alegar es necesidad, puesto que Ustedes tienen otro piso alquilado recientemente que por orden sería el primero que les asignarían. En su caso veo dos motivos para desalojar a la Señora: el primero es que tiene otras propiedades (tiene que ser en la misma ciudad), y por lo tanto no le corresponde vivir con un contrato de renta antigua, puesto que podría vivir en una de sus propiedades, y el segundo es que no vive en el piso, y por lo tanto perdería su derecho al contrato. Tendrían que demandar a la inquilina y demostrar estos hechos.
Lo que no podrían alegar es necesidad, puesto que Ustedes tienen otro piso alquilado recientemente que por orden sería el primero que les asignarían.

]]> Por: Unpropietario http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-11490 Unpropietario Fri, 02 Dec 2011 23:32:17 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-11490 Hola, Soy el propietario de un piso de renta antigua, el cual heredé. En este piso vive una señora jubilada, la cual tiene más casas en su propiedad, y tenemos sospechas de que esta señora ha realquilado la casa a terceros y/o no vive continuamente en él. Además, tenemos otro piso en la misma planta, el cual reformamos y alquilamos, y el piso en el que está esta señora nos gustaría poder disponer de él por causas de trabajo y/o mayor comodidad ya que está en la ciudad. ¿Cabría la posibilidad de desalojar a esta señora del piso? Un saludo y gracias. Hola,
Soy el propietario de un piso de renta antigua, el cual heredé. En este piso vive una señora jubilada, la cual tiene más casas en su propiedad, y tenemos sospechas de que esta señora ha realquilado la casa a terceros y/o no vive continuamente en él. Además, tenemos otro piso en la misma planta, el cual reformamos y alquilamos, y el piso en el que está esta señora nos gustaría poder disponer de él por causas de trabajo y/o mayor comodidad ya que está en la ciudad. ¿Cabría la posibilidad de desalojar a esta señora del piso?
Un saludo y gracias.

]]> Por: pisosconinquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-9432 pisosconinquilinos Tue, 18 Oct 2011 14:24:56 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-9432 No tienen ningún derecho más que los que marca la ley de arrendamientos urbanos, y aunque lleve 50 años tiene los mismos derechos que otro inquilino con contrato indefinido que lleve menos tiempo. No tienen ningún derecho más que los que marca la ley de arrendamientos urbanos, y aunque lleve 50 años tiene los mismos derechos que otro inquilino con contrato indefinido que lleve menos tiempo.

]]> Por: carmen http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-9426 carmen Tue, 18 Oct 2011 11:29:51 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-9426 Buenos días, mi madre esta en una casa con renta del 1965, y mi hermano que vive con ella escuchó a un abogado en la televisión que el inquilino con mas de cincuenta años de alquiler en la misma vivienda con renta antigua tenia derechos sobre ella. Que hay de cierto en esto? y si es así, que derechos son? gracias Buenos días, mi madre esta en una casa con renta del 1965, y mi hermano que vive con ella escuchó a un abogado en la televisión que el inquilino con mas de cincuenta años de alquiler en la misma vivienda con renta antigua tenia derechos sobre ella.
Que hay de cierto en esto?
y si es así, que derechos son?
gracias

]]> Por: pisosconinquilinos http://pisosconinquilinos.com/blog/comprar-un-piso-de-renta-antigua-para-sacar-al-inquilino-e-ir-a-vivir/comment-page-1#comment-4070 pisosconinquilinos Wed, 18 May 2011 10:14:32 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=40#comment-4070 Apreciada Sra., realmente parece claro que esto ha sido un fraude, puesto que si le quitan el piso por necesidad, ellos deberían ocuparlo después. Si Usted demuestra que ellos no lo han ocupado y que su interés inicial era otro, creo que tiene el caso ganado y deberán indemnizarla e incluso permitirle volver a la vivienda. Otro tema es el de expediente de ruina económica, en el que si el juez lo acepta, entonces Usted debería abandonar el piso también, pero entonces ellos deben recolocarla en un piso próximo. Son dos temas independientes complicados, por lo que le recomiendo que lo luche hasta al final con un buen abogado o que negocie con la otra parte una indemnización. Apreciada Sra., realmente parece claro que esto ha sido un fraude, puesto que si le quitan el piso por necesidad, ellos deberían ocuparlo después. Si Usted demuestra que ellos no lo han ocupado y que su interés inicial era otro, creo que tiene el caso ganado y deberán indemnizarla e incluso permitirle volver a la vivienda.
Otro tema es el de expediente de ruina económica, en el que si el juez lo acepta, entonces Usted debería abandonar el piso también, pero entonces ellos deben recolocarla en un piso próximo.
Son dos temas independientes complicados, por lo que le recomiendo que lo luche hasta al final con un buen abogado o que negocie con la otra parte una indemnización.

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