Pisos con inquilinos

Plazos ITE

pisosconinquilinos — Tue, 15 May 2012 17:21:23 +0000

Aquí están los plazos que hay para pasar la Inspección Técnica de los Edificios:

Antigüedad del edificio	Plazo máximo para pasar la inspección
>Anteriores a 1930	>Hasta el 31 de diciembre de 2012
>Entre 1931 y 1950	>Hasta el 31 de diciembre de 2013
>Entre 1951 y 1960	>Hasta el 31 de diciembre de 2014
>Entre 1961 y 1970	>Hasta el 31 de diciembre de 2015
>A partir de 1971	>Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad

Si quieren que les hagamos esta inspección pueden contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Renta Antigua = Inversión segura

pisosconinquilinos — Tue, 24 Apr 2012 13:22:03 +0000

Actualmente hay algunos afortunados que tienen dinero y no saben donde colocar ese dinero puesto que en los bancos ahora mismo no parece muy seguro y otras inversiones como la bolsa tampoco.

Nosotros creemos que las piedras siempre son un buen refugio, y más si compras a buen precio y encima te va dando una buena renta. Invirtiendo en un piso de renta antigua, ahora se pueden encontrar inversiones donde te garantizan alrededor de un 5% de rentabilidad puesto que si no pagan se van a la calle, y además cuando el piso quede libre puedes tener una importante plusvalía.

Si quieres invertir en un piso de renta antigua o un piso alquilado contacta con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Subrogación contrato renta antigua

pisosconinquilinos — Thu, 22 Mar 2012 11:38:41 +0000

Hay muchas dudas al respecto de las posibles subrogaciones en un piso de renta antigua.

En la mayoría de los casos, la única subrogación posible de por vida es a la pareja siempre y cuando esta haya convivido con el titular los dos años anteriores. También es posible una segunda subrogación a algún hijo, pero solo durante dos años más.

Adjunto tabla de subrogaciones:

Si tienen dudas pueden contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Inversion en pisos y edificios

pisosconinquilinos — Wed, 22 Feb 2012 11:29:08 +0000

Creemos que actualmente la inversión en pisos sigue siendo una de las mejores opciones de inversión. Eso si, hay que encontrar el producto adecuado a un precio interesante y con una rentabilidad atractiva.

Actualmente hay otras opciones de inversión: bolsa, fondos, depósitos, oro, arte, … que creemos no presentan la seguridad, rentabilidad y las espectativas que tienen los productos inmobiliarios.

Creemos que ya estamos tocando fondo, y que cuando vuelva a fluir el dinero, los pisos, sobretodo en las grandes ciudades volverán a subir, poco a poco, pero continuadamente. Y mientras tanto, si tenemos bien alquilado el producto, nos va dando una buena rentabilidad que podría estar fácilmente entre un 5% o un 6%.

Compro piso de renta antigua

pisosconinquilinos — Tue, 31 Jan 2012 21:11:01 +0000

Hace unos años habían muchos anuncios de este tipo: compro piso de renta antigua, compro piso con contrato indefinido, …. Pero actualmente hay poca gente que compre este tipo de producto.

Los motivos son los mismos que para los pisos libre y alguno más: no hay liquidez, no dan hipotecas, y además ya no tenemos las espectativas de que los pisos van a seguir subiendo como ocurría hasta hace 5 años.

Pero todavía quedan inversores que tienen dinero y que siguen pensando que este tipo de productos es una buena inversión, puesto que es un producto a medio-largo plazo y que ahora se puede comprar muy bien de precio. No sabemos que pasará dentro de 10 años, pero la mayoría pensamos que en las grandes ciudades, los precios seguramente volverán a subir, aunque esta vez, paulativamente.

La verdad es que actualmente quien quiere vender un piso alquilado lo tiene que dejar a un precio muy atractivo, y es por este motivo que para quien pueda, creemos que comprar un piso de renta antigua sigue siendo una muy buena inversió. Y además de la plusvalía por la venta, mientras tanto, va dando una pequeña renta mensual.

Si le interesa comprar o vender un producto de este tipo, ruego que contacten con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Compro Indivisos

pisosconinquilinos — Wed, 18 Jan 2012 09:49:08 +0000

¿Que hacer si hereda una parte de un piso o se separa de su pareja y cada uno tiene la mitad de un piso?. A esta pregunta se enfrentan muchos ciudadanos que tienen la fortuna o la desgracia de heredar o de separarse.

Lo ideal es juntar todas las partes, ponerse de acuerdo y entonces vender. Pero este cometido muchas veces es casi imposible, puesto que existen malas relaciones o simplemente hay intereses opuestos.

Para estos casos hay empresas que compran estas partes indivisas y les pueden asesorar, pero como Usted sabe, ellos compran un producto problemático y por este motivo le van a exigir muy buen precio.

Estas empresas normalmente compran y luego juegan con el tiempo que quizás el vendedor no tenga y a la larga negocian con la otra parte o piden la división de la cosa común. Como un piso no es divisible entonces van a juicio y de esta manera el piso se tiene que vender o sale a subasta.

Esto es un proceso largo y arriesgado que puede durar 4 o 5 años donde hay que pagar impuestos, gastos de abogados, indemnizaciones, …

Si quiere vender un indiviso le podemos recomendar: www.indivisosbarcelona.com

info@indivisosbarcelona.com

Contratar un abogado

pisosconinquilinos — Fri, 13 Jan 2012 20:04:06 +0000

Creemos que siempre es recomendable hablar con los inquilinos antes de emprender cualquier acción legal. Y normalmente si hay buen entendimiento y para según que casos se pueden llegar a buenos acuerdos para ambas partes. Nosotros hemos negociado con muchísimos inquilinos y en la mayoría de los casos te acabas entendiendo.

Pero hay algunos casos en los que se ve enseguida que una de las partes está incumpliendo con el contrato, o existen evidencias muy claras para un posible desahucio: impagos, necesidad de vivienda justificada en casos de renta antigua, obras ilegales, posesión de otra vivienda, irregularidades en subrogaciones, …. Para estos casos lo mejor es contratar un buen abogado especialista. Nosotros por nuestra experiencia le podemos recomendar alguno que trabaja muy bien y a un coste muy reducido. Si necesita un abogado especialista en arrendamientos, desahucios, …, contacte con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Precios para vender

pisosconinquilinos — Wed, 21 Dec 2011 17:47:06 +0000

Si tiene un inmueble y le interesa vender en un plazo corto, no sirve con poner un precio de mercado, puesto que este está falseado y si tiene algún interesado le harán ofertas a la baja. El problema es, que igual, mucha genta que podría ser compradora potencial ya ni entra.

Las operaciones que se hacen están por debajo de este precio de mercado que aparece en todas las agencias, webs o anuncios.

Si quiere vender tendrá que ofrecer su producto a precio de oportunidad, puesto que actualmente ese es el precio de mercado real.

Si quiere nosotros le podemos aconsejar en el precio al que usted podría vender: info@pisosconinquilinos.com .

Que producto de inversión es interesante ahora

pisosconinquilinos — Wed, 21 Dec 2011 17:19:10 +0000

Actualmente como aparece en todos los indicadores, las compra-venta de pisos esta bajando, y se hacen menos operaciones que antes. Pero esta bajada no se produce porque los compradores estén comprando caro, o porque los temas no sean interesantes, sino porque los bancos no prestan dinero y no hay liquidez en el mercado.

De hecho, en tiempo de crisis es tiempo de oportunidades, y la mayoría de operaciones que se están realizando son, o bien productos de bancos (que financian ellos mismos), o son productos de particulares a unos precios muy interesantes.

Aunque parezca una paradoja, ahora es ¡¡¡¡¡tiempo de comprar inmuebles!!!!!, eso si, hay que encontrar un buen precio y hay que ser uno de los pocos afortunados que tienen dinero.

Actualmente estamos viviendo operaciones muy interesantes en edificios, pisos y solares que hace 4 años valían el doble.

Y aunque hay gente que dice que todavía no hemos tocado suelo, creemos que en ciudades importantes no está muy lejos (como mucho bajará un 5% más), y por esto hay que intentar comprar con descuentos respecto al precio actual de mercado.

Si comparamos con la bolsa, creemos que ahora también está baja, pero es mucho más fluctuante y arriesgada.

Así que lo mejor es comprar un inmueble arrendado a buen precio que te de una renta mensual interesante.

Si te interesa algún producto de este tipo, contacta con nosotros y te lo encontraremos: info@pisosconinquilinos.com .

Negociación con inquilinos de Renta Antigua

pisosconinquilinos — Fri, 28 Oct 2011 20:40:24 +0000

Una opción interesante para vender un piso alquilado es negociar con el inquilino para que se vaya y así poder vender mejor el piso libre.

En los contratos a término, normalmente es más fácil, puesto que a los inquilinos les queda poco tiempo y muchas veces prefieren que les regalen una o dos mensualidades y adelantar su marcha, pero en los contratos de renta antigua, la negociación es más complicada.

En estos casos de renta antigua hay que tener paciencia e ir a hablar con ellos para conocer si considerarían esta posibilidad y en caso afirmativo tantear la cantidad por la que marcharían.

Para calcular una cantidad justa, deberíamos tener en cuenta los años que puede vivir en el piso ese inquilino y multiplicarlo por lo que podría costar alquilar un piso parecido en la zona. Dependiendo de la edad que tengan pueden pedir mucho dinero, puesto que tienen derecho a estar de por vida en el piso.

Según nuestra experiencia hemos vivido casos donde se han llegado a pagar auténticas fortunas por algunas indemnizaciones pero eran casos especiales.

Si les interesa que un profesional les haga este trabajo puede contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com .