Posts Tagged ‘Contrato indefinido’

Compro piso de renta antigua

Martes, Enero 31st, 2012

Hace unos años habían muchos anuncios de este tipo: compro piso de renta antigua, compro piso con contrato indefinido, …. Pero actualmente hay poca gente que compre este tipo de  producto.

Los motivos son los mismos que para los pisos libre y alguno más: no hay liquidez, no dan hipotecas, y además ya no tenemos las espectativas de que los pisos van a seguir subiendo como ocurría hasta hace 5 años.

Pero todavía quedan inversores que tienen dinero y que siguen pensando que este tipo de productos es una buena inversión, puesto que es un producto a medio-largo plazo y que ahora se puede comprar muy bien de precio. No sabemos que pasará dentro de 10 años, pero la mayoría pensamos que en las grandes ciudades, los precios seguramente volverán a subir, aunque esta vez, paulativamente.

La verdad es que actualmente quien quiere vender un piso alquilado lo tiene que dejar a un precio muy atractivo, y es por este motivo que para quien pueda, creemos que comprar un piso de renta antigua sigue siendo una muy buena inversió. Y además de la plusvalía por la venta, mientras tanto, va dando una pequeña renta mensual.

Si le interesa comprar o vender un producto de este tipo, ruego que contacten con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

Contratos indefinidos por meses o años entre el 85 y el 94

Viernes, Marzo 25th, 2011

Normalmente cuando nos encotramos con un contrato antiguo por meses o por años, lo damos como indefinido, pero no en todos los casos es así:

En contratos anteriores a la ley Boyer siempre son indefinidos, pero en los contratos desde esta ley (9 de Mayo 1985) hasta la nueva LAU, si no se ha pactado expresamente y por escrito la prorroga forzosa, esos contratos son a termino y su duración será de un mes o un año (dependiendo de lo que ponga en la duración) que se pueden ir renovando.

Pisos alquilados: contrato indefinido

Viernes, Junio 11th, 2010

Me gustaría reflexionar un poco más sobre este tema y sobre el papel social que hacen los propietarios de pisos alquilados con contrato indefinido.

Realmente el contrato indefinido es una contrariedad para el propietario del piso, puesto que la renta que pagan estos inquilinos es muy baja comparada con la que debería ser según el mercado y además no pueden disponer de él libremente hasta que fallezca el inquilino, y dependiendo de la edad que tengan, esto se puede alargar mucho en el tiempo.

De cara a la opinión pública, esto no es ningún inconveniente puesto que se cree que todos los propietarios de pisos alquilados son ricos herederos. Pero la realidad es que esto no es así y que aunque si que hay gente que tiene pisos alquilados que tiene dinero, hay muchos otros que tienen menos que su inquilino y que esta ley les genera una auténtica dificultad.

Pero por otro lado también es cierto que la mayoría de inquilinos con contrato indefinido no podrían pagar una renta de mercado, con lo que es muy complicado el cambio de esta ley.

Es por esto que pensamos que los propietarios de pisos de renta antigua están haciendo un servicio social y como mínimo la opinión pública se lo tendría que reconocer.

Precio de pisos de renta antigua

Jueves, Abril 8th, 2010

Hay gente que se pregunta porque el precio de estos pisos es tan bajo, y la respuesta es muy simple: porque en el vive un inquilino o inquilinos con un contrato indefinido (hasta fallecimiento del titular) y además normalmente pagan una renta muy baja comparada con la de mercado.  Con lo que el nuevo adquiriente tiene que esperar un tiempo para poder disponer de él. Eso si, cuando quede libre, se podrá alquilar por un importe muy superior o vender y obtener así una plusvalía importante.

Otra duda que mucha gente pregunta es que pasa al vender el piso respecto al contrato de alquiler. Y lo que sucede es que todo sigue igual y lo único que cambia es el propietario del inmueble.

Respecto a los precios dependen de la edad del inquilino, puesto que como no hay fecha de fin del contrato, hay que calcular por estadísticas teniendo en cuenta la esperanza de vida. Y estos precios pueden oscilar entre el 30 y el 90% del valor que tendría libre dependiendo de si tienen 50 o 90 años y de las posibles subrogaciones.

www.pisosconinquilinos.com

Las subrogaciones del contrato de alquiler indefinido

Jueves, Febrero 4th, 2010

Este es un tema muy importante que hay que mirar cuando compras un piso alquilado con contrato indefinido. Puesto que como inversión miras cuando podría acabar el contrato y si hay posibilidades de que otra persona se subrogue en él.

Hay que estudiar caso por caso y si es una contrato de vivienda o para uso distinto de vivienda (locales,…), pero en la mayoría de los casos la única subrogación posibles es para  la pareja del titular del contrato (siempre que puedas demostrar que ha convivido con este durante como mínimo dos años anteriores). Los hijos también se pueden subrogar pero solo durante 2 años, a no ser que sean menores de 25 años y entonces tendrían derecho a subrogarse hasta esa edad o que tuviera una minusvalía del 65% y entonces tendrían derecho a subrogarse de por vida.

Contrato indefinido, caso para siempre

Martes, Octubre 6th, 2009

Existen muchos contratos que son indefinidos y que son de por vida del inquilino, es decir un contrato que se acabará cuando muera el inquilino o sus posibles subrogaciones: pareja, hijos, ascendentes,…. Pero hay un caso muy curioso que estipula la ley (creo que erróneamente) para siempre.

Este caso es el del contrato de arrendamiento para local de negocio celebrado después del 9/05/1985 (Ley Boyer), donde el arrendatario es una persona jurídica (empresa) y donde se ha pactado la duración indefinida. En este caso el contrato es para siempre mientras “no se muera la empresa”.

Es un caso curioso y a mi entender es un error de la ley puesto que todos los contratos deben tener una duración.

Existe jurisprudencia al respecto donde jueces han reconsiderado estos contratos y les han dado una duración determinada. Aunque como todo proceso judicial es largo y costoso.