El usufructo es un derecho que tienen determinadas personas (por una herencia o por una sentencia judicial) para disponer de una cosa durante un tiempo sin dar nada a cambio aunque la nuda propiedad no sea suya. En el caso de un inmueble, un usufructuario puede vivir en el o alquilarlo a una tercera persona y percibir las rentas de este.

Los ejemplos más claros con los que nos encontramos en nuestro sector son: por un lado la típica herencia donde una persona deja la nuda propiedad de un inmueble a los hijos y el usufructo a la pareja mientras esta viva, y por otro lado también nos encontramos con el usufructo en una separación matrimonial, donde muchas veces la propiedad de una casa se la queda uno de la pareja o al 50% y el usufructo es para el que vive con los hijos y para estos hasta que se puedan mantener por ellos mismos (esto por jurisprudencia suele ser hasta que el hijo menor tenga 25 años).

Este derecho también tiene unas obligaciones como la de mantener en buen estado la cosa, …, y unas limitaciones, por ejemplo, no puedes alquilar un inmueble más allá del tiempo establecido del usufructo.