Posts Tagged ‘piso alquilado’

Negociación con inquilinos de Renta Antigua

Viernes, Octubre 28th, 2011

Una opción interesante para vender un piso alquilado es negociar con el inquilino para que se vaya y así poder vender mejor el piso libre.

En los contratos a término, normalmente es más fácil, puesto que a los inquilinos les queda poco tiempo y muchas veces prefieren que les regalen una o dos mensualidades y adelantar su marcha,  pero en los contratos de renta antigua, la negociación es más complicada.

En estos casos de renta antigua hay que tener paciencia e ir a hablar con ellos para conocer si considerarían esta posibilidad y en caso afirmativo tantear la cantidad por la que marcharían.

Para calcular una cantidad justa, deberíamos tener en cuenta los años que puede vivir en el piso ese inquilino y multiplicarlo por lo que podría costar alquilar un piso parecido en la zona. Dependiendo de la edad que tengan pueden pedir mucho dinero, puesto que tienen derecho a estar de por vida en el piso.

Según nuestra experiencia hemos vivido casos donde se han llegado a pagar auténticas fortunas por algunas indemnizaciones pero eran casos especiales.

Si les interesa que un profesional les haga este trabajo puede contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com .

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Comprar un piso alquilado para cuando tus hijos sean mayores

Viernes, Julio 15th, 2011

Muchos padres ayudan a sus hijos a pagar una vivienda cuando llega el momento en que estos la necesitan. Y en la mayoría de los casos esto supone un gran esfuerzo económico para ellos.

Pero cada vez más padres se adelantan y compran una vivienda alquilada pensando en un futuro a 5, 10 o 15 años. En estos casos normalmente compran pisos de renta antigua donde los precios tienen descuentos de hasta un 60% respecto al precio de mercado y además, el inquilino les paga una renta igual o superior a la que les paga el banco.

Creemos que es una muy buena acción, puesto que dependiendo de la edad del inquilino, el piso quedará libre en un plazo de tiempo y entonces lo podrá ocupar uno de los hijos. Además si el piso no quedara libre, llegado el momento, podrían justificar necesidad y liberarlo para su uso.

También podría  darse el caso que a los hijos no les interesara porque prefieren ir a otro lugar, entonces tampoco sería problema puesto que o bien lo podrán alquilar a un precio de mercado doblando las rentabilidades que dan los bancos o lo podrían vender y obtener una importante plusvalía.

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Pedir al inquilino que marche para vender el piso mejor

Viernes, Septiembre 17th, 2010

Muchos propietarios quieren o necesitan vender un piso que tienen alquilado. Y no hay ningún problema en venderlo así, pero si la rentabilidad no es muy buena o el contrato es largo, entonces lo tendrán que vender a un precio inferior al que pagaría alguien que lo quiera para vivir (libre de arrendatarios). Por este motivo, a veces interesa que marche el inquilino para vender mejor el piso, y además si está libre lo podrás enseñar.

Pero los inquilinos tienen su contrato y hasta que no finalice no están obligados a irse. Entonces la única solución que hay es vender el piso alquilado o negociar con el inquilino para que se vaya. Para ello hay que pactar una indemnización y firmar una renuncia al contrato, y dependiendo del tipo de contrato (renta antigua, a termino,…) esta indemnización puede ser muy elevada. Y hay que tener en cuenta que si el inquilino se quiere quedar, y no quiere negociar, tiene este derecho.

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Vendo piso alquilado

Martes, Julio 27th, 2010

Mucha gente cree que un piso alquilado no se puede vender y no es así. Se puede vender tal y como está, y el inquilino sigue con su contrato, pero en lugar de pagar al antiguo propietario debe pagarle al nuevo (el nuevo propietario debe avisarle).

Para el vendedor la dificultad es que tiene que contar con que el piso tiene inquilino y que no podrá enseñarlo. Y entonces el precio dependerá de las condiciones del alquiler, puesto que en estos casos los compradores potenciales se reducen y son inversores que buscarán rentabilidad o precios interesantes.

Muchas veces los propietarios de pisos alquilados los quieren vender a precios de pisos libres pero sin poderlos enseñar y eso es muy complicado. Nuestra recomendación es que se esperen a que finalice el contrato de alquiler, y si necesitan vender antes, deberán adaptar el precio a la renta o al tipo de contrato del inquilino.

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