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Pisos con inquilinos

Jueves, Julio 28th, 2011

Hace unos años salió un reportaje sensacionalista en un periódico gratuito diciendo que vendíamos pisos con personas. A raiz de esto nos llamaron de varias cadenas de televisión (a nivel nacional) y de radios para dar más bombo a la noticia.

Tuvimos que explicarles que nosotros no vendíamos ni comprábamos personas, sino que simplemente nuestro producto son pisos que tienen la particularidad de estar alquilados. Lo entendieron bien, pero siguieron intentando dar el enfoque negativo y sensacionalista. Recuerdo perfectamente algún titular: venden piso con anciana dentro a un precio muy reducido.

Quería escribir este artículo para recordar que vender un piso alquilado es vender un piso sobre el que hay un contrato de alquiler en vigor y que ese contrato hay que respetarlo, pero eso no quita que el piso se pueda vender en esas condiciones. Incluso muchos pisos los acaban comprando los mismos inquilinos.

Y dependiendo del tipo de contrato: renta antigua o a término, el piso se puede comprar a un precio o con una rentabilidad muy interesantes.

Si alguien quiere vender o comprar un piso con inquilino: www.pisosconinquilinos.com

Actualmente comprar un piso alquilado es una buena inversión

Lunes, Mayo 9th, 2011

Creemos que actualmente comprar un piso alquilado es una muy buena opción, puesto que ahora pueden conseguir un precio atractivo  y  unas rentabilidades en algunos casos superiores al 5%. Además pensamos que a la larga, los precios de los pisos en ciudades importantes volverán a subir poco a poco, así que además de la rentabilidad por el alquiler, podrían conseguir una importante plusvalía si dentro de unos años decidieran venderlo.

Comparándolo con otras opciones de inversión, a no ser que ideen un negocio próspero, creemos que el piso alquilado es la mejor opción actual, puesto que la bolsa es más arriesgada y los depósitos bancarios dan unos intereses que van a la baja por imposiciones gubernamentales.

Pisos alquilados: contrato indefinido

Viernes, Junio 11th, 2010

Me gustaría reflexionar un poco más sobre este tema y sobre el papel social que hacen los propietarios de pisos alquilados con contrato indefinido.

Realmente el contrato indefinido es una contrariedad para el propietario del piso, puesto que la renta que pagan estos inquilinos es muy baja comparada con la que debería ser según el mercado y además no pueden disponer de él libremente hasta que fallezca el inquilino, y dependiendo de la edad que tengan, esto se puede alargar mucho en el tiempo.

De cara a la opinión pública, esto no es ningún inconveniente puesto que se cree que todos los propietarios de pisos alquilados son ricos herederos. Pero la realidad es que esto no es así y que aunque si que hay gente que tiene pisos alquilados que tiene dinero, hay muchos otros que tienen menos que su inquilino y que esta ley les genera una auténtica dificultad.

Pero por otro lado también es cierto que la mayoría de inquilinos con contrato indefinido no podrían pagar una renta de mercado, con lo que es muy complicado el cambio de esta ley.

Es por esto que pensamos que los propietarios de pisos de renta antigua están haciendo un servicio social y como mínimo la opinión pública se lo tendría que reconocer.

Aspecto emocional de los inquilinos cuando se vende el piso donde viven

Viernes, Marzo 12th, 2010

Por nuestra experiecia sabemos que todos los inquilinos de renta antigua se inquietan cuando se les comenta que el propietario de su piso quiere venderlo.

Realmente hay inquilinos que emocionalmente lo pasan muy mal (e incluso hemos oido algún caso grave) y esto, habitualmente, es debido a que son gente mayor y por lo general mal informada o documentada respecto a sus derechos, y muchas veces tienen pocos recursos y piensan que se van a quedar en la calle.

Estos inquilinos deberían saber que ellos tienen un contrato y que si se vende el piso, ellos siguen teniendo el mismo contrato y lo único que tendrán que hacer es pagar al nuevo propietario cuando se lo comuniquen. Además, si quieren y pueden tendrán derecho de preferencia en la compra.

Otro aspecto importante es que normalmente el inquilino de renta antigua como lleva mucho tiempo viviendo en ese piso, lo siente como suyo, pero deben tener claro que la propiedad no es de ellos y que el propietario también tiene sus derechos y necesidades.

Así que ya saben, si se vende el piso donde viven de alquiler, tomenselo como una oportunidad y no como una amenaza. Eso si, siempre les recomiendo que se asesoren bien, puesto que en este sector, como en todos, siempre hay alguna manzana podrida.