Posts Tagged ‘renta antigua’

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Renta Antigua = Inversión segura

Martes, Abril 24th, 2012

Actualmente hay algunos afortunados que tienen dinero y no saben donde colocar ese dinero puesto que en los bancos ahora mismo no parece muy seguro y otras inversiones como la bolsa tampoco.

Nosotros creemos que las piedras siempre son un buen refugio, y más si compras a buen precio y encima te va dando una buena renta. Invirtiendo en un piso de renta antigua, ahora se pueden encontrar inversiones donde te garantizan alrededor de un 5% de rentabilidad puesto que si no pagan se van a la calle, y además cuando el piso quede libre puedes tener una importante plusvalía.

Si quieres invertir en un piso de renta antigua o un piso alquilado contacta con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

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Subrogación contrato renta antigua

Jueves, Marzo 22nd, 2012

Hay muchas dudas al respecto de las posibles subrogaciones en un piso de renta antigua.

En la mayoría de los casos, la única subrogación posible de por vida es a la pareja siempre y cuando esta haya convivido con el titular los dos años anteriores. También es posible una segunda subrogación a algún hijo, pero solo durante dos años más.

Adjunto tabla de subrogaciones:

Si tienen dudas pueden contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

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Compro piso de renta antigua

Martes, Enero 31st, 2012

Hace unos años habían muchos anuncios de este tipo: compro piso de renta antigua, compro piso con contrato indefinido, …. Pero actualmente hay poca gente que compre este tipo de  producto.

Los motivos son los mismos que para los pisos libre y alguno más: no hay liquidez, no dan hipotecas, y además ya no tenemos las espectativas de que los pisos van a seguir subiendo como ocurría hasta hace 5 años.

Pero todavía quedan inversores que tienen dinero y que siguen pensando que este tipo de productos es una buena inversión, puesto que es un producto a medio-largo plazo y que ahora se puede comprar muy bien de precio. No sabemos que pasará dentro de 10 años, pero la mayoría pensamos que en las grandes ciudades, los precios seguramente volverán a subir, aunque esta vez, paulativamente.

La verdad es que actualmente quien quiere vender un piso alquilado lo tiene que dejar a un precio muy atractivo, y es por este motivo que para quien pueda, creemos que comprar un piso de renta antigua sigue siendo una muy buena inversió. Y además de la plusvalía por la venta, mientras tanto, va dando una pequeña renta mensual.

Si le interesa comprar o vender un producto de este tipo, ruego que contacten con nosotros: info@pisosconinquilinos.com

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Negociación con inquilinos de Renta Antigua

Viernes, Octubre 28th, 2011

Una opción interesante para vender un piso alquilado es negociar con el inquilino para que se vaya y así poder vender mejor el piso libre.

En los contratos a término, normalmente es más fácil, puesto que a los inquilinos les queda poco tiempo y muchas veces prefieren que les regalen una o dos mensualidades y adelantar su marcha,  pero en los contratos de renta antigua, la negociación es más complicada.

En estos casos de renta antigua hay que tener paciencia e ir a hablar con ellos para conocer si considerarían esta posibilidad y en caso afirmativo tantear la cantidad por la que marcharían.

Para calcular una cantidad justa, deberíamos tener en cuenta los años que puede vivir en el piso ese inquilino y multiplicarlo por lo que podría costar alquilar un piso parecido en la zona. Dependiendo de la edad que tengan pueden pedir mucho dinero, puesto que tienen derecho a estar de por vida en el piso.

Según nuestra experiencia hemos vivido casos donde se han llegado a pagar auténticas fortunas por algunas indemnizaciones pero eran casos especiales.

Si les interesa que un profesional les haga este trabajo puede contactar con nosotros: info@pisosconinquilinos.com .

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Comprar un piso alquilado para cuando tus hijos sean mayores

Viernes, Julio 15th, 2011

Muchos padres ayudan a sus hijos a pagar una vivienda cuando llega el momento en que estos la necesitan. Y en la mayoría de los casos esto supone un gran esfuerzo económico para ellos.

Pero cada vez más padres se adelantan y compran una vivienda alquilada pensando en un futuro a 5, 10 o 15 años. En estos casos normalmente compran pisos de renta antigua donde los precios tienen descuentos de hasta un 60% respecto al precio de mercado y además, el inquilino les paga una renta igual o superior a la que les paga el banco.

Creemos que es una muy buena acción, puesto que dependiendo de la edad del inquilino, el piso quedará libre en un plazo de tiempo y entonces lo podrá ocupar uno de los hijos. Además si el piso no quedara libre, llegado el momento, podrían justificar necesidad y liberarlo para su uso.

También podría  darse el caso que a los hijos no les interesara porque prefieren ir a otro lugar, entonces tampoco sería problema puesto que o bien lo podrán alquilar a un precio de mercado doblando las rentabilidades que dan los bancos o lo podrían vender y obtener una importante plusvalía.

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Contratos indefinidos por meses o años entre el 85 y el 94

Viernes, Marzo 25th, 2011

Normalmente cuando nos encotramos con un contrato antiguo por meses o por años, lo damos como indefinido, pero no en todos los casos es así:

En contratos anteriores a la ley Boyer siempre son indefinidos, pero en los contratos desde esta ley (9 de Mayo 1985) hasta la nueva LAU, si no se ha pactado expresamente y por escrito la prorroga forzosa, esos contratos son a termino y su duración será de un mes o un año (dependiendo de lo que ponga en la duración) que se pueden ir renovando.

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Precio de pisos de renta antigua

Jueves, Abril 8th, 2010

Hay gente que se pregunta porque el precio de estos pisos es tan bajo, y la respuesta es muy simple: porque en el vive un inquilino o inquilinos con un contrato indefinido (hasta fallecimiento del titular) y además normalmente pagan una renta muy baja comparada con la de mercado.  Con lo que el nuevo adquiriente tiene que esperar un tiempo para poder disponer de él. Eso si, cuando quede libre, se podrá alquilar por un importe muy superior o vender y obtener así una plusvalía importante.

Otra duda que mucha gente pregunta es que pasa al vender el piso respecto al contrato de alquiler. Y lo que sucede es que todo sigue igual y lo único que cambia es el propietario del inmueble.

Respecto a los precios dependen de la edad del inquilino, puesto que como no hay fecha de fin del contrato, hay que calcular por estadísticas teniendo en cuenta la esperanza de vida. Y estos precios pueden oscilar entre el 30 y el 90% del valor que tendría libre dependiendo de si tienen 50 o 90 años y de las posibles subrogaciones.

www.pisosconinquilinos.com

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Aspecto emocional de los inquilinos cuando se vende el piso donde viven

Viernes, Marzo 12th, 2010

Por nuestra experiecia sabemos que todos los inquilinos de renta antigua se inquietan cuando se les comenta que el propietario de su piso quiere venderlo.

Realmente hay inquilinos que emocionalmente lo pasan muy mal (e incluso hemos oido algún caso grave) y esto, habitualmente, es debido a que son gente mayor y por lo general mal informada o documentada respecto a sus derechos, y muchas veces tienen pocos recursos y piensan que se van a quedar en la calle.

Estos inquilinos deberían saber que ellos tienen un contrato y que si se vende el piso, ellos siguen teniendo el mismo contrato y lo único que tendrán que hacer es pagar al nuevo propietario cuando se lo comuniquen. Además, si quieren y pueden tendrán derecho de preferencia en la compra.

Otro aspecto importante es que normalmente el inquilino de renta antigua como lleva mucho tiempo viviendo en ese piso, lo siente como suyo, pero deben tener claro que la propiedad no es de ellos y que el propietario también tiene sus derechos y necesidades.

Así que ya saben, si se vende el piso donde viven de alquiler, tomenselo como una oportunidad y no como una amenaza. Eso si, siempre les recomiendo que se asesoren bien, puesto que en este sector, como en todos, siempre hay alguna manzana podrida.

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El tanteo y el retracto

Viernes, Febrero 26th, 2010

Cuando se vende un piso alquilado, los inquilinos lo ven como una amenaza, pero es una buena oportunidad para ellos, ya que tienen el derecho preferente de compra. Es decir que, por el mismo precio y condiciones, tienen derecho a quedárselo ellos.

Estos derechos son el tanteo y el retracto, donde el tanteo sería el derecho que tiene el inquilino a que le avisen sobre que el piso se va a vender y en que condiciones, y el tiene un plazo para comprarlo en esas condiciones, y el retracto es el derecho que tiene el inquilino a quedarse con el piso una vez se ha vendido y se le ha notificado durante un plazo y también en las mismas condiciones. Este plazo es de dos meses para los pisos de renta antigua y de un mes para los contratos actuales.

Si al inquilino no le interesa comprar el piso no hay ningún problema, ya que el contrato de alquiler sigue vigente tal y como estaba.  Además al que compra le puede interesar que el inquilino firme la renuncia al tanteo-retracto para agilizar los trámites y esto es una buena oportunidad para que el inquilino pueda sacar una pequeña compensación económica.

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Las subrogaciones del contrato de alquiler indefinido

Jueves, Febrero 4th, 2010

Este es un tema muy importante que hay que mirar cuando compras un piso alquilado con contrato indefinido. Puesto que como inversión miras cuando podría acabar el contrato y si hay posibilidades de que otra persona se subrogue en él.

Hay que estudiar caso por caso y si es una contrato de vivienda o para uso distinto de vivienda (locales,…), pero en la mayoría de los casos la única subrogación posibles es para  la pareja del titular del contrato (siempre que puedas demostrar que ha convivido con este durante como mínimo dos años anteriores). Los hijos también se pueden subrogar pero solo durante 2 años, a no ser que sean menores de 25 años y entonces tendrían derecho a subrogarse hasta esa edad o que tuviera una minusvalía del 65% y entonces tendrían derecho a subrogarse de por vida.

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