http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino Inversión con precios, rentas y plusvalías muy interesantes: info@pisosconinquilinos.com Sat, 19 May 2012 13:00:42 -0700 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-17343 pisosconinquilinos Tue, 15 May 2012 17:08:29 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-17343 En teoría el propietario tiene derecho a ver el piso para comprobar su estado, y si el inquilino se niega, entonces puede pedirlo judicialmente. Pero no tiene derecho a ir muchas veces para enseñarlo, puesto que el inquilino lo tiene alquilado para su uso y no para andar recibiendo visitas. Si se acaba el contrato y Usted les avisa con tiempo, claro que se puede finalizar el contrato y deberían abandonar el piso. Y si no lo abandonan entonces se tendría que hacer un desahucio. En teoría el propietario tiene derecho a ver el piso para comprobar su estado, y si el inquilino se niega, entonces puede pedirlo judicialmente.
Pero no tiene derecho a ir muchas veces para enseñarlo, puesto que el inquilino lo tiene alquilado para su uso y no para andar recibiendo visitas.
Si se acaba el contrato y Usted les avisa con tiempo, claro que se puede finalizar el contrato y deberían abandonar el piso. Y si no lo abandonan entonces se tendría que hacer un desahucio.

]]> http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-17269 VERONICA Sun, 13 May 2012 08:16:12 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-17269 Tengo un piso alquilado a estudiantes, el contrato es anual y va a nombre de una de ellos y llevan ya más de 5 años, aunque entre ellos van cambiando, unos se van y llegan otros. Ahora me he planteado venderlo, y creo que lo debo comunicar a la persona con la que hago el contrato, por si le interesa el piso, pero tengo dudas a cerca de si tengo derecho a que me deje enseñar el piso a posibles clientes y si lo pudiera vender ¿puedo obligarles a que abandonen el piso si se niegan en la fecha en que acaba el contrato? Tengo un piso alquilado a estudiantes, el contrato es anual y va a nombre de una de ellos y llevan ya más de 5 años, aunque entre ellos van cambiando, unos se van y llegan otros. Ahora me he planteado venderlo, y creo que lo debo comunicar a la persona con la que hago el contrato, por si le interesa el piso, pero tengo dudas a cerca de si tengo derecho a que me deje enseñar el piso a posibles clientes y si lo pudiera vender ¿puedo obligarles a que abandonen el piso si se niegan en la fecha en que acaba el contrato?

]]> http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-15841 pisosconinquilinos Wed, 11 Apr 2012 16:57:58 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-15841 Si no tienen contrato pero hace años que pagan y lo pueden demostrar mediante recibos entonces se considera un contrato indefinido. Ustedes pueden vender el piso alquilado a quienes quieran, como y cuando quieran, pero en cuanto tengan un interesado, el inquilino tendrá derecho de tanteo y retracto (básicamente es que tienen derecho de compra preferente en las mismas condiciones que Usted tenga tratadas). Pero el plazo es de 60 días desde que les comunican la propuesta y no de 2 años. Y los inquilinos si no quieren comprar podrán estar en el piso hasta que por ley de vida falten. Si no tienen contrato pero hace años que pagan y lo pueden demostrar mediante recibos entonces se considera un contrato indefinido.
Ustedes pueden vender el piso alquilado a quienes quieran, como y cuando quieran, pero en cuanto tengan un interesado, el inquilino tendrá derecho de tanteo y retracto (básicamente es que tienen derecho de compra preferente en las mismas condiciones que Usted tenga tratadas). Pero el plazo es de 60 días desde que les comunican la propuesta y no de 2 años.
Y los inquilinos si no quieren comprar podrán estar en el piso hasta que por ley de vida falten.

]]> http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-15798 sugarbaby Tue, 10 Apr 2012 11:53:25 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-15798 Hola. Gracias. Por fin una pagina que da informaciones. Nosotros tenemos un gran problema que parece que no tiene solucion. Tenemos en nuestro piso (herencia) unos inquilinos que no tienen contrato determinado y encima pagando una cuota de alquiler muy baja para la zona en el que esta el piso. Nuestro abogado nos dijó que antes de vender les tenemos que ofrecer el piso para venderselo a los inquilinos mismos y que tienen un plazo de 2 años para pensarselo. Hasta hoy, ni contestaron. Tenemos vecinos en la misma comunidad que estan interesados en comprar el piso pero con la idea de que quede libre el piso. Hay algo que podriamos hacer? Desde ya muchisimas gracias! Hola. Gracias. Por fin una pagina que da informaciones. Nosotros tenemos un gran problema que parece que no tiene solucion. Tenemos en nuestro piso (herencia) unos inquilinos que no tienen contrato determinado y encima pagando una cuota de alquiler muy baja para la zona en el que esta el piso. Nuestro abogado nos dijó que antes de vender les tenemos que ofrecer el piso para venderselo a los inquilinos mismos y que tienen un plazo de 2 años para pensarselo. Hasta hoy, ni contestaron.
Tenemos vecinos en la misma comunidad que estan interesados en comprar el piso pero con la idea de que quede libre el piso.
Hay algo que podriamos hacer?
Desde ya muchisimas gracias!

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Quizás podría negociar con el comprador una rebaja en el precio para que asuma el tiempo restante del contrato de alquiler.

]]> http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-4656 pisosconinquilinos Thu, 30 Jun 2011 17:33:24 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-4656 Este Sr. le tendría que haber notificado que era el nuevo propieatario y donde debía pagar a partir de su compra. Pero igualmente Usted también debería pagar el alquiler del piso que ha utilizado. Si deja el piso antes del final del contrato, le recomiendo que hable con él y que le perdone estos meses a cambio de irse y que firmen un documento. Puesto que si no lo hace, él podría reclamarle los meses que Usted adeuda. Supongo que a el propietario le interesa disponer del piso, y le interesará que Usted marche por las buenas puesto que si va por vía judicial, la cosa se podría retrasar mucho. Este Sr. le tendría que haber notificado que era el nuevo propieatario y donde debía pagar a partir de su compra. Pero igualmente Usted también debería pagar el alquiler del piso que ha utilizado.
Si deja el piso antes del final del contrato, le recomiendo que hable con él y que le perdone estos meses a cambio de irse y que firmen un documento. Puesto que si no lo hace, él podría reclamarle los meses que Usted adeuda. Supongo que a el propietario le interesa disponer del piso, y le interesará que Usted marche por las buenas puesto que si va por vía judicial, la cosa se podría retrasar mucho.

]]> http://pisosconinquilinos.com/blog/vender-un-piso-con-inquilino/comment-page-1#comment-4483 Nelson Mon, 20 Jun 2011 14:55:41 +0000 http://pisosconinquilinos.com/blog/?p=35#comment-4483 Hola , me gustaría saber si puede hacerme alguna sugerencia sobre el siguiente caso. Estoy de inquilino desde hace 12 años con dos contrato de 5 años y un mes y una prorroga hasta diciembre. El piso ha sido vendido en dos ocasiones. El problema es con este último, ya que compro el piso en Octubre del año pasado y recién en Abril se presentó.. me aburrí de preguntar en la inmobiliaris por que no me cobraban el alquiler y me decían que ya se pondrían en contacto el propietario ya que tenía toda mi información. En abril me propone que deje el piso lo antes posible a cambio de una indemnización, le comento que hasta final de junio no podría para no tener más problemas con los niños con el curso escolar. Estamos de acuerdo en la fecha pero no en la cantidad de la indemnización, quedamos en que me llamaríia dos días después y no lo hace, me pide que me ajuste en la cantidad... le llamo varias veces y envío mensajes y no contesta.. Recibo un mensaje que me dice que me llamará tal día y no lo hace.. Ahora, a 16 de Junio me envía un burofax para que le pague todos los meses adeudados, ya que en ningún momento presentó ningún recibo al cobro. Le contesto que no puedo por diversas razones y no recibo ninguna respuesta. No tengo firmado ningún documento con este señor.. El piso lo dejo el 30 como habíamos verbalmente acordado.. Que me puede pasar y que puedo hacer... Gracias igualmente Hola , me gustaría saber si puede hacerme alguna sugerencia sobre el siguiente caso. Estoy de inquilino desde hace 12 años con dos contrato de 5 años y un mes y una prorroga hasta diciembre. El piso ha sido vendido en dos ocasiones. El problema es con este último, ya que compro el piso en Octubre del año pasado y recién en Abril se presentó.. me aburrí de preguntar en la inmobiliaris por que no me cobraban el alquiler y me decían que ya se pondrían en contacto el propietario ya que tenía toda mi información.
En abril me propone que deje el piso lo antes posible a cambio de una indemnización, le comento que hasta final de junio no podría para no tener más problemas con los niños con el curso escolar. Estamos de acuerdo en la fecha pero no en la cantidad de la indemnización, quedamos en que me llamaríia dos días después y no lo hace, me pide que me ajuste en la cantidad… le llamo varias veces y envío mensajes y no contesta.. Recibo un mensaje que me dice que me llamará tal día y no lo hace.. Ahora, a 16 de Junio me envía un burofax para que le pague todos los meses adeudados, ya que en ningún momento presentó ningún recibo al cobro. Le contesto que no puedo por diversas razones y no recibo ninguna respuesta. No tengo firmado ningún documento con este señor.. El piso lo dejo el 30 como habíamos verbalmente acordado.. Que me puede pasar y que puedo hacer…
Gracias igualmente

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Hola nesecito saber porfavor lo siguiente:
Vivo en un piso de alchiler con un contrato de 3 anios y llevo en el de 6 meses acabo de enterarme que el propietario qu e me lo alquilo por una imobiliaria a vendido el piso al banco Ahora quieria saber si el banco tiene que respetarme el contrato o me lo puede romper? y en caso de romper que hay que hacer?
RESPUESTA:
El contrato de alquiler es sobre el piso y por lo tanto aunque cambie el propietario, Usted sigue teniendo el derecho a vivir en el por el tiempo pactado.

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Buenos dias,
Mi madre al quedarse viuda alquiló el piso donde vivía, por cinco años. Los inquilinos pagan religiosamente, pero el piso nos lo ha dejado a mi hermano y a mi y él quiere vender. El primer problema que tenemos es que el piso tiene una hipoteca que se subsana con el alquiler, pero claro mi hermano necesita dinero ya. Mis preguntas son: telefonicamente les hice la oferta a los inquilinos para que compraran y me dijeron que no podian. Ya he leido que podemos vender el piso a otra persona, pero si esta persona lo quiere vacio podemos pactar,o mejor dicho que es lo que se puede hacer con los inquilinos legalmente. Si se les puede indemnizar cual es la cuantia. Muchas gracias
RESPUESTA:
El contrato de alquiler es sobre el piso, y por lo tanto estos tienen derecho a cumplirlo. Aunque cambie el titular del piso, ellos siguen siendo los inquilinos. Pero si hay acuerdo entre las dos partes podrían negociar una indemnización para que se vayan. No hay nada estipulado y la negociación es libre.

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